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舟山網·大海網:搶人大戰重燃,杭州樓市回暖,房價會“轉身”向上嗎?

發布時間:2019年04月15日 16:27    來源:杭州樓市動態、中國經營網
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??政策開閘,杭州跟進
 
??城區常住人口300萬~500萬的Ⅰ型大城市要全面放開放寬落戶條件。
 
??4月8日,國家發改委關于印發《2019年新型城鎮化建設重點任務》的通知,明確要求繼續加大戶籍制度改革力度,實現“常住人口和戶籍人口城鎮化率均提高1個百分點以上”。
 
??2019年以來,南京、大連、西安、廣州等多個熱點城市升級或者出臺人才政策,從人才落戶、購房補貼、生活補貼、配套保障等各個方面加大政策力度,吸引人才。
 
??如:4月初,杭州市出臺戶籍新政規定,全日制大學專科及以上人才,在杭工作并繳納社保的,可直接落戶。
 
??此前的杭州,重在“挑人”。另一方面,杭州也缺人。
 
??目前,杭州的轄區面積達16596平方公里,遠超北京,甚至比上海、廣州、深圳“抱團”還要大。但截止至2018年底杭州的常住人口也不過980多萬,要是僅算市區人口則更是少之又少。
 
??“虛胖”的杭州,密度太低,對周邊的輻射效應也不足。
 
??這兩年,杭州也在努力“做大做強”,目前地鐵在建里程數超300公里,預計亞運會前后,杭州將形成15條軌道交通線路,超500公里軌道交通網絡。
 
??在城市規劃上,錢江世紀城、未來科技城、大運河新城、東湖新城等百花齊放,拍出一宗又一宗“價格不菲”的優質土地。而這些方興未艾的“城”,都在等待大量主人。
 
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??樓市回暖,加速推盤
 
??“落戶新政”的熱度尚未退卻,4月伊始,伴隨著天氣一起回暖的還有杭州的樓市。目前杭州樓市回溫明顯,多個項目中簽率低至10%。
 
??根據住在杭州網數據,3月25日-31日,杭州市商品房成交3460套,成交量環比前一周上升15.1%。
 
??另據住在杭州網對新房成交量的統計,今年一季度杭州共成交22885套房子(數據截至3月30日),與去年同期38648套房子相比,同比下降40.8%,但仍為歷年同比第四高。
 
??據不完全統計,杭州四月份預計有39個樓盤加推,其中首開的樓盤有10個。除下城區外,其他九區均有樓盤推新。
 
??3月初,杭州的網紅樓盤“西湖國際城”公布了搖號意向登記名單,共有17344人參與搖號。此次西湖國際城一共推出262套房源,這也就意味著搖號中簽率為1.5%。
 
??4月,記者實地走訪了綠城楊柳郡項目。
 
??據現場項目銷售人員介紹,目前項目一二期已經全部售罄,三四期項目預計今年交付。目前預售項目銷售金額尚未確定,去年首套房需提交80萬元的資產證明,二套房需提交的資產證明為160萬元。
 
??另據項目銷售人員介紹,去年項目中簽率有10%左右。有意思的是,有其他項目銷售人員坦言,綠城楊柳郡項目非常搶手,自己也會去參與搖號,預計項目今年中簽率可能會低于10%。
 
??而在位于蕭山的濱江御江南項目,記者了解到,項目于4月2日領取最后一批住宅房源預售證,高層房源均價33551.81元/平方米,裝修標準4000元/平方米。
 
??據銷售人員介紹,高層項目于4月6日早9時至4月8日晚8時接受登記,驗資證明需提供購房人名下88萬元現金存款,“沒搖到的概率比較大。”
 
??此外,濱江御江南最后一幢高層3號樓共76套房源,4月8日截止登記期滿,共有1723戶購房登記家庭,其中無房家庭482戶,平均中簽率4.41%。
 
??隨后,記者實地走訪了德信金茂佳源府項目。據介紹,3月11日,德信金茂佳源府發布銷售公示,截至3月29日,小戶型房源已經全部售罄,當天去化率73%,目前僅有幾套大戶型房源。
 
??房地產研究和評論專家、浙報傳媒地產研究院院長丁建剛表示,2019年的樓市回暖不止杭州一個城市,全國一二線城市幾乎同步。一方面,中央政府的房地產調控政策,事實上已經有較大變化。
 
??今年的《政府工作報告》不再提“房住不炒”, 這是面對中國新的經濟下行壓力,中央政府政策的轉變。此外,過去兩年中,各地政府都執行了嚴格的限價政策,這在一定程度上導致了市場冷熱不均、板塊供求和產品定位等方面的問題。
 
??3
 
??長期看好,土拍火爆
 
??樓市回溫也體現在土地市場的活躍。
 
??春節過后,杭州土拍市場延續火爆景象,樓面價和溢價率紛紛創出新高。
 
??克而瑞研究報告指出,2月份,杭州土地市場表現活躍,一方面土地供應增量,十區共掛牌27宗地,另一方面成交熱度回升,十區共成交6宗涉宅用地,溢價率較1月份上升。
 
??另據記者不完全統計,僅春節后就有德信地產、中南建設、金地、綠城、保利、濱江等房企在杭州拿地。
 
??2月27日,德信地產以22.2億元總價、30.55%的溢價率拿下一幅勾莊區域住宅地塊,樓面價高達20327.44元/平方米,創下板塊新高。
 
??“土地是房地產開發公司不可或缺的生產資料,也是發展的基礎。只要有合適的地塊,我們都會關注。”德信地產相關負責人回應說,從長遠來看,德信對杭州樓市充滿信心,總體思路是要布局大杭州,在各區域持續深耕。
 
??另據濱江集團相關負責人透露,今年以來,公司在杭州已獲取3個項目。
 
??2019年1月29日,公司與中鐵房地產集團華東有限公司聯合以20.61億元競得杭政儲出[2018]59號地塊。2019年3月4日,公司與杭州西投置業有限公司聯合分別以約4億元和3.61億元競得杭政儲出[2019]3號地塊和杭政儲出[2019]4號地塊。公司計劃在2018年年度報告中披露2019年的拿地計劃和策略。
 
??在資深地產觀察家、地產杭州客創始人李永生看來,開春之后,杭州土地市場V型反轉,說明開發商集體看好杭州,而這種看好也是有強大的基礎支撐的,“我認為杭州土地市場的熱度是可持續的。”
 
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??一二手房倒掛,高端盤分化明顯
 
??盡管部分樓盤銷售火爆,與之形成對比的是,在走訪中了解到,不少樓盤自去年推售以來,一直存在去化難的現象,高端項目尤其分化明顯。
 
??以2018年12月推盤項目為例,透明售房網數據顯示,截至2019年4月11日,德信浙旅天空之翼,推出66套房源,目前只賣出20套。
 
??此外,中糧夢棲祥云,可售房屋套數49套,住宅備案價格為32439元/平方米,但截至目前只售出6套,而推盤數量更大的湖濱外灘165套房源目前只售出61套,以上樓盤皆無需搖號即可購買。
 
??對此,德信地產相關負責人回應稱,德信浙旅天空之翼三開三罄,這只是限制網簽的情況。
 
??克而瑞研究中心日前發布的研究報告顯示,2月份,全市共10個項目推盤,去化表現分化,其中鴻盛家園、依山郡府和陽光城翡麗海岸三個項目去化率不足一成。
 
??除了新盤去化分化明顯,不少熱門區域的一二手房價格倒掛現象同樣明顯。
 
??記者實地走訪了位于杭州市江干區同協南路的三湘印象森林海尚項目和金茂府項目。記者在走訪中了解到,上述項目新房價格在4.5萬?4.6萬元,但是附近的二手房價格達到了將近5萬元。
 
??很多人說,城市搶人才,樓市搶韭菜。落戶政策放開,杭州的房價又要上天?
 
??其實,今年落戶的新增人口不一定就立即具備買房的能力。目前來看,以杭州宅地出讓的力度,主城區每年增長的常住人口一旦突破45~50萬,杭州的購房需求大概就能和供應打平了。小于45萬,那房價還是穩的。
 
??大家也不必被風向帶著走,不著急,房子還是可以慢慢買的。
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